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看我72变|细数上半年楼市新政 三次降息降准打头阵

2015年12月29日 15:07    来源:转载    编辑:茆雯秋

核心提示:这一年,央行连续降息、限购松动、不动产登记、二胎政策落地、公积金新政……楼市跌宕起伏,风云变幻,在整体政策的强烈刺激下,市场格局不断变化。一方面高价拿地现象层出不穷,一方面各地楼市销售数据持续惨淡,三四线城市营销花样百出,政策持续利好,是买房还是观望?新安房产网采编中心独家策划“年终绩”带您一起回顾2015年的蚌埠楼市。

新安房产网 原创资讯:中国作为一个经济走势平稳的发展中国家,2015年的城镇居民家庭住房户均套数或达到1.08,房地产市场供求已基本平衡,有些地区甚至供大于求,需要政策刺激是建立在大局立场的观点。接下来,小编就为大家细数上半年有关稳定楼市做出的各方面政策调整。


新安房产网年终策划之看我七十二变

【央行降息降准】

第一次降准:自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时,对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

第一次降息:自3月1日起存贷款基准利率下降0.25个百分点,其中一年期贷款利率下降至5.35%;一年期存款基准利率下调至2.5%。

第二次降准:自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点,并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平;对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点;对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

第二次降息:自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,同时将金融机构存款利率浮动区间上限由1.3倍调整为1.5倍。

第三次降准降息:自6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,以进一步降低企业的融资成本,支持实体经济发展,促进结构调整。

分析:在中国经济面临较大下行压力之时,稳增长是当务之急,降息和定向降准作为宏观调控的两大政策之一,降低社会融资成本迫在眉睫。有专家表示,存贷款基准利率下调意味着总量性宏观调控,而定向降准则专门面向为“三农”和小微企业提供服务的金融机构,针对国民经济发展的薄弱环节,致力于结构优化。

目光放到蚌埠楼市——以去库存为主的三四线城市,以价换量仍是房企的主要营销策略,金融机构对开发贷款的态度也十分审慎,降准降息的刺激作用并不太明显,房价亦没有再次上涨的空间。

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