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我想静静|2015土地供应量价齐跌 城南拿地表现亮眼

2016年01月12日 14:59    来源:转载    作者:汪珏

核心提示:这一年,央行连续降息、限购松动、不动产登记、二胎政策落地、公积金新政……楼市跌宕起伏,风云变幻,在整体政策的强烈刺激下,市场格局不断变化。一方面高价拿地现象层出不穷,一方面各地楼市销售数据持续惨淡,三四线城市营销花样百出,政策持续利好,是买房还是观望?新安房产网采编中心独家策划“年终绩”带您一起回顾2015年的蚌埠楼市。

2015年全国一线城市“地王”频现,与之相反,部分二三线城市土地流拍率超半,二者之间的明显反差,反映出的也正是当前房地产市场日益严重的分化局面。

据蚌埠国土资源网公布的数据显示,2015年,全市供应各类土地共计14767.8167亩,成交总价款579080.7049万元,供应总量同比下降25.50%,成交价款同比下降37.30%。其中,市区供应总量6709.3913亩,成交价款305272.762万元,三县供应总量8058.4254亩,成交价款273807.9429万元。

2015年蚌埠市土地供应量价齐跌

从土地供应结构来看,商服、住宅、公共管理服务及基础设施用地三类用地供应量均同比下降,工业用地仍呈增长趋势,且占比最大。具体情况为:商服用地1648.8535亩,同比下降21.83%;住宅用地4912.5772亩,同比下降15.62%;公共管理服务、交通设施等其他用地2528.8653亩,同比下降61.29%;工业用地5677.5207亩,同比增长5.95%;四类用地占比为:商服用地11.2%、住宅用地33.3%、公共管理与服务用地17.1%,工业用地38.4%。

2015年上半年蚌埠站部分土地成交信息

2015年上半年,土地市场冷淡异常,土地成交总价以及成交面积均双双出现大幅下降,一方面政府减少地块输出,另一方面是受到全国房地产现状的影响,开发商拿地的热情也有所减淡。而到了2016年下半年,土地市场稍稍恢复往日的热度,但总体仍旧不乐观。

2015年下半年蚌埠站部分土地成交信息

业界常常喜欢用面粉和面包来比喻地价与房价之间的关系,地价上涨推动房价上涨;土地供需情况也将影响房价。而同样,基于蚌埠现有商品房库存高度积压的状况,大房企今年基本没有拿地动作,前两年已拿过地块的房企也在今年将精力集中在了销售方面,对新地块也没有过多的关心度。

细数今年新地块的分布情况不难发现,城南俨然已经成为了重点发展区域。随着蚌埠近两年城市外拓计划的实施,城南经开区域、城西高新区域、城东高铁版块陆续开始了成交脚步。尤其是城南区域,近两年来有着大量的教育配套设施的进驻,为城南发展打下配套基础。

然而,即使新城区在2015年的土地市场中的表现异常亮眼,但是今年的地王然就是出现在了蚌山区以及龙子湖区的老城区。2015年 的8月份安徽中恒控股有限公司以579万元每亩的价格拿下了原二马路地块,规划用途为商业用地。2015年12月蚌埠经济开发区投资集团有限公司拿下了大学城旁的蚌挂(2015)58号,蚌挂(2015)59号,蚌挂(2015)60号地块,共计成交面积347682.211㎡,总价457210000元。

经历了2009到2013年的土地成交旺季之后,蚌埠土地市场回归平淡。而在2015年年末,中央又三番五次的强调2016年要将“去库存”作为重要的经济发展任务,这也就意味着2016年楼市将会以商品房去化为主要目标,土地市场恐还将延续今年的冷淡场景。

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