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全国楼市调控近160次,可房价涨势不减!

2018年06月14日 15:17    来源:房地产之家    作者:佚名
核心提示:2018年1-5月,全国楼市调控接近160次,5月份还刷新了单月调控历史记录,各地累计发布调控政策多达50次! 而去年全年的调控发布次数大致是250次,相当于今年1-5月的调控发布次数同比激增60%。既然调控力度如此巨大

2018年1-5月,全国楼市调控接近160次,5月份还刷新了单月调控历史记录,各地累计发布调控政策多达50次!

而去年全年的调控发布次数大致是250次,相当于今年1-5月的调控发布次数同比激增60%。既然调控力度如此巨大,调控政策如此密集,那么房价表现如何呢?涨势不减!从12城被约谈中,就可见端倪,这直接导致了5月份的调控政策密集出台,道理大家都懂的,谁也不想被请去喝茶。

据观察,目前的市场正在回暖,不论是各地频繁爆出的排队抢房、摇号新闻,还是政府官网的房产成交数据,抑或是房地产权登记中心排队取号的人群都可以看出目前的楼市正在回暖,交易量逐渐活跃。

看点

01

新房限价,排队摇号抢房

政府新房限价的初衷是通过限制价格,避免房价过快上涨,民怨少一些,舆论好听些,国家统计局的报表也好看些。既然新房限价,低于市场二手房好几千,存在剪刀差,就有了套利空间,即买即赚。于是,就出现了排队抢房,就有了茶水费、号子费等灰色产业,后来取消了排队,改为了摇号,明面上的茶水费也转入地下,就有了西安摇号丑闻,房子都留给了各路牛鬼蛇神,加剧了社会的不公平。

看点

02

二手房不限价,房价稳步提升

二手房是存量市场,玩不了限价,只能从税费、限售、限购等途径入手,于是深圳有了“三价合一”提高交易成本,要不选择少贷款,要不选择多交税费。限售的名堂就更多了,有个人限售,也有企业限售;有2年限售,也有3年限售,更有5年限售;同样,限购也有社保、户口等严苛的条件,不乏连续缴满5年社保、已婚等。反正怎么增加交易成本,怎么降低流动性就怎么来,这样越搞房价越高,因为房子不是奢侈需求,它是刚性需求,在中国很多人结婚要房、生娃要房、读书要房、户口落户还要一套房,没房就没安全感,没房也总觉得不体面,没房都不好意思说自己已经站稳了脚跟。

看点

03

热点城市的房价会越来越贵

据统计,全世界有50%的人口集聚在沿海城市,因为这些地方经济活跃、基础设施更好、机会更多、生活更舒适。同样的,未来中国的沿海发达城市、区域中心城市的人口吸附力会进一步体现,这些热点城市的房价会因为僧多肉少而越来越贵。尤其是当父母、子女分居各立门户,城镇化进程的进一步加快,热点城市房子的稀有性会进一步体现,所以你别看现在房价贵,以后还会更贵,尤其是北京、上海、深圳这类极 具吸引力的大都市。

看点

04

给购房者的一些建议

(1)买房考虑得越多越迷茫,你恰好有首付,又刚好需要,那就下手买吧!

(2)买不起中心区,就买偏一点,只要城市有发展,那么请放心,它就会逐渐更新、扩张的。

(3)买不起大房子,就买小房子过渡,只要用心改改,50平的说不定也能搞成3房。

(4)勤看房,多比较,遇到合适的就果断下手,犹豫不决是买房的大忌。

(5)没有100%完 美的房子,你看中了它的价格,就得接受它的缺憾,你看中了它的完 美,就要试着接受它的价格,毕竟一分价钱一分货。

(6)越晚买房,对你越不利,因为房价在涨,比如100万的房子,一年涨10%,就是10万,涨20%就是20万,涨50%就是50万,问问你的工资赶得上房价的涨幅吗?

当然,买房从来都不是一件容易的事情,尤其是第 一套房!面对高房价,有人选择了放弃,黯然逃离了北上广深;更多的人选择了坚持,他们怀揣着希望与梦想,用自己的勤奋和努力,在城市中买房扎根,结婚、生子、终老。

正如任志强说的,想占房价跌便宜的人,从来都没有得逞。

所以,不要深陷在房价会跌的假象当中,早点看清现实吧!别在应该奋斗的年纪选择了安逸,舒服是留给死人的,挣钱买房拥有一个属于自己的家才是正途!


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