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腾飞的蚌埠城南——全新的市政府发展模式

2019年09月26日 10:38    来源:新安房产网    作者:小安
核心提示:大势所趋,众望所归,城区南拓是珠城发展必然趋势,城南新区也将是蚌埠改善置业优选之地,珠城新兴fu人区。

上周末,蚌埠最热闹的地方当属城南:沁雅大成天下产品升级发布会圆满举办、聚云商务广场与华运超市成功签约。蚌埠城南给人的印象:初到城南,一片冷清,再到城南,一片繁华,城南新区一天一个样。近些年,蚌埠城南再也掩饰不住自己独特的区位优势,接连爆出新利好、新发展,一次次映入珠城人民的眼帘。

沁雅、聚云活动现场图

沁雅、聚云活动现场图

作为蚌埠后起之秀,城南的发展模式似乎带有当年市政府区域发展的影子,曾经的市政府区域算是蚌埠市边缘板块,随着老城区的饱和,城市“东进南拓”,宽敞的东海大道周边成为城区发展的宠儿,大量的房企涌入,以及2015年蚌埠市新三馆的落成:博物馆、规划馆、档案馆,塑造了城市新地标。城南也是一样,随着城南一实小总校、蚌埠新二中、以及蚌埠奥体中心等配套的投入使用,荒芜、冷清等字眼再与城南无关,一个新的区域正阔步向前。

城南一实小总校、新二中、奥体中心实景图

城南一实小总校、新二中、奥体中心实景图

纵观蚌埠近十年的发展,从以百货大楼为核心,到以宝龙广场为核心,再到现在以万达、银泰为中心,城市开发一路向南已成事实。再者,由于淮河南部城区主道路形成的,我们暂且称之为“五横三纵”的格局,限定了蚌埠目前发展趋势唯有向南。五横:胜利路、涂山路、东海大道、燕山路、黄山大道五条主横路线;三条纵向的主干道:解放路、延安路、朝阳路转迎宾大道路线。政策上一直施行的“东进南拓”发展路线,由于“五横”向东已被龙子湖风景区挡住了步伐,“东进”这就算基本完成,沿着“三纵”的“南拓”势必成为接下来蚌埠发展的主力方向。

蚌埠“五横三纵”路线图

蚌埠“五横三纵”路线图

近年,除了奥体中心、一实小主校区、新二中的相继落成,中科院蚌埠高新实验学校、新二院、花鼓灯嘉年华(蚌埠甚至是皖北zui大的文旅项目)、联盟国际家博城(蚌埠zui大的家具城)等商业、体育、教育、生态等优质配套,不仅提高了城南居民的生活舒适度,更是成为城南区域房产升值的利器。

说起城南新区的房产项目,龙门悦府和佳源东方都市两大元老级的人文教育大盘不能不提,两家平分秋色,各占城南430多亩热土,稳坐城市中轴延安路两旁,分布于新二中两侧,为蚌埠莘莘学子保驾护航。周边还有宝业学府绿苑、百合燕山公馆等,虽然楼盘热度稍稍逊色,但也为城南的崛起注入了不可或缺的力量。

栽下梧桐树引来金凤凰。

去年6月,石榴置业以58400万拿下蚌挂2018(24号)地块,石榴江淮院子规划为高层、洋房和新中式叠墅,在产品打造上,致力于打造宜居、健康、人文、生态的新都市开放社区,形成珠城独具一格的“虹桥映月,江淮世家”。同年7月,经过135轮竞价,海创置业以3.28亿元竞得蚌挂(2018)35号地,楼面价3834元/㎡,自此正式进入蚌埠市场,为城南奉上燕山书院这一高端人居项目。

石榴江淮院子售楼处开放

石榴江淮院子售楼处开放

今年3月,阳光城集团摘得蚌挂(2019)10号、11号地块,总面积为302.32亩,成交单价为651.77万元/亩,楼面价为6024.82元/亩,溢价率为85.19%。此次为阳光城首入蚌埠房产市场,城南热土再一次热了起来。

沁雅大成天下(纯新盘即将入市)项目位于城南新区,新二中西门正对面,是蚌埠投资集团有限公司旗下的全资子公司,属于国有企业,也属于蚌埠房地产开发行业的领头者。项目总规划有3栋小高层、17栋洋房、1栋公寓及部分商业。

今年4月,石榴江淮院子备案均价过万,打响城南房价过万的di一枪,近日,城南龙门悦府三期新品“龙门壹品”和沁雅大成天下备案价格均过万元。

城南项目价格备案

城南项目价格备案

大势所趋,众望所归,城区南拓是珠城发展必然趋势,城南新区也将是蚌埠改善置业优选之地,珠城新兴fu人区。


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