看地报告

看地报告|蚌挂(2018)9号地块实景详情

2018年05月14日 17:30    来源:新安房产网    作者:魏智力

蚌挂(2018)9号地出让面积约11.79亩,规划用地性质为商业和商务用地。容积率小于等于3.2,建筑密度小于等于35%,绿地率大于等于25%。

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目前该地块为城南美食城,建筑主要为活动板房或简易砖混结构临街小铺,区域内店铺较多,人流量较大。

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(实景图)

地块周边交通分析:

该地块位于朝阳路和燕山路的交汇处,主干道旁,交通方便,且客运南站位居其北侧,日常客流量大;公交118、123、103路途经该地块,交通方便,人流量较大。且距离蚌埠万达银泰商业圈约3.7公里。聚集效应明显。

东侧毗邻花鼓灯嘉年华、热浪岛公园等休闲旅游场所,日常客流量大,存在很大的消费需求,带动周边经济发展。

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(花鼓灯嘉年华)

周边成熟小区众多 人流量大 消费潜力大

该地周围目前新盘在售的楼盘有沁雅大成天下(待售)、宝业学府绿苑等。小区建筑面积较大,入住户数较多,此外,以该地块为中心向外辐射,周边有众多成熟小区,荣盛南山郦都、金厦花园、干休所小区、喜迎门小区、陶山嘉苑、陶店小区、晨阳滟澜山、冠宜国际以及美食城旁边的大型安置房等等,人口聚集之地,必定消费需求旺盛,消费潜力大。

地块周边配套解析:学校众多 人口密集 消费潜力大

蚌挂(2018)9号地位于位于蚌山区燕山路南侧、朝阳路西侧。北侧为拓基鼎元世家项目部(住宅商铺待售状态);南侧毗邻城南新区。为城南地区的中心地带,来往城市的必经之路,交通繁华,车流量大,消费潜力无限。

地块周边环境方面,蚌挂(2018)9号地位于燕山路南侧,附近有陶山小学、幼儿园、二十六中;沿燕山路一路向西,为禹会高新区,西侧有干休所以及省一轻校、海军士官学校等众多学校。人才资源丰富,区域内消费人群多,消费潜力巨大。此外还有解放军第123医院位居其西侧,医疗配套完善。


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