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降息预期落空 LPR数据出炉 利率连续10个月“按兵不动”

2021年02月22日 11:40    来源:新安房产网    作者:本站

2月20日上午,央行发布2月贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,与上月公布的LPR保持不变,购房者们的降息预期又落空了!

官网截图 (1)

据新安大数据研究院统计的数据来看,这是自2020年5月以来,LPR报价连续10个月保持不变,仍维持在4.65%。

LPR表 (1)

通过对比此前利率,不难发现2月份贷款市场利率保持了自2020年4月起的第10个月持平。这也印证了先前专家们维持稳定的预判。

官网截图2

2020年12月31日,央行及银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,将所有银行分为五档,分别设置房地产贷款占比和个人住房贷款占比两个指标上限,对占比超标的银行设置2年或4年调整过渡期,自2021年1月1日起开始实施。

官网截图3 (1)

第一条红线是房地产贷款占比,指一家银行全部房地产类贷款(包括个人住房贷款、企业房贷)占其全部贷款的比重。

第二条红线是个人住房贷款占比,指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。

这意味着,无论个人按揭贷款还是房企贷款全面受限。

央行、银保监会在上述管理制度中将银行分为5个档次。

其中,第一档为中资大型银行;第二档为中资中型银行;第三档为中资小型银行和非县域农合机构;第四档为县域农合机构;第五档为村镇银行。

图片4 (1)

虽然当前LPR未发生变化,但就房贷领域来讲,还受到其他政策调整的影响,比如此前房地产贷款集中度管理制度的出台以及各地发布的楼市调控新政等,一定程度上影响了部分银行的信贷额度,有些银行出现房贷额度收紧的情况,进而影响贷款发放和贷款利率。

其实自1月下旬开始,各地房贷市场频传房贷收紧的风声。相较往年,在额度较为宽松的一月,多家银行就出现了额度紧张甚至暂停放款的现象,房贷利率也出现上涨。这充分显示了房贷集中度管理新规的威力。有些地区的房贷利率和额度暂时没有受到影响,但银行相关人员也表示近期将会有涨价的动作。

面对此种情况,有关专家分析认为,虽然公布的最新一期LPR维持不变,但房贷集中度新规的影响下,未来或会有更多地区跟涨房贷利率水平。

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