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突发 市调控再升级 新规“一年只能卖3次地”

2021年02月26日 14:19    来源:澎湃新闻、楼事财经    作者:佚名

近日,一份网传文件显示,按照自然资源部住宅用地分类调控文件要求,22个重点城市宅地出让将实现“两集中”(集中挂牌、集中出让),2021年发布住宅用地公告不能超过三次。

网上截图 (1)


具体到22个重点城市名单,网传显示为北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

随后,青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》一文,官宣该市2021年宅地出让将落实“两集中”,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。

官网截图 (1)

同是24日下午,一份题为《市规划资源局关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》的疑似天津市规划与自然资源局内部下发文件也在地产业内人士群中广泛流传。截至发稿时为止,该文件暂未正式对公众披露。

上述《通知》的落款时间显示为2021年2月23日。

目前,天津市规划和自然资源局官方网站上未能搜索到该文件。

不过,天津市规划和自然资源局相关人士向澎湃新闻确认了上述《通知》的真实性,“我们计划这么做,《通知》属于内部公文。”

天津《通知》显示,为贯彻党的十九届五中全会和中央经济工作会议精神,按照自然资源部关于做好2021年度住宅用地供应分类调控工作中实行住宅用地集中出让的有关要求,对天津市2021年住宅用地供应有关工作做出紧急通知。

天津指出,2021年度住宅用地(包括含有住宅用地的混合用地)实行“两集中”同步公开出让:一是集中发布出让公告。全市原则上全年不超过3次,时间间隔和地块数量要相对均衡。二是集中组织出让活动。同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的,应当确定共同的挂牌起止日期;以拍卖方式交易的,应当连续集中完成拍卖活动。

为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作,天津市确定于3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告,除上述三个日期外,不得再发布住宅用地的出让公告。


文件图 (1)

文件图2 (1)

天津市规划和自然资源局要求各区根据工作实际,合理安排住宅用地供应时序,提前做好土地出让前期工作,严格按照上述要求落实住宅用地出让工作。

对此,天津中原研究院认为,此项政策的推出实施将对土地市场及房地产市场的稳定发展起到很大的巩固作用。

1 天津的房地产市场在过去的几年中,整体量价走势相对平稳,保持稳定的市场供应有助于实现市场的平稳发展;

2 天津的土地市场及新房市场结构上存在较大的区域差异,通过集中式的土地出让有助于平衡区域间的供求关系;

3 集中式的土地出让有助于信息进一步的透明,有助于房企进行更准确的战略研判;

4 集中式的土地出让有助于房企研判竞争,确保土地市场成交量价稳定;

5 土地的有序出让有助于政府及市场对市场异常的区域进行及时调整,对过热区域或发展相对缓慢的区域通过供应结构的调整改善市场关系,进而回复稳定。

2月23日,郑州市自然资源和规划局发布文件《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》,2月23日起,航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告,上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。

文件图3

3月蚌埠迎来土拍潮,将有7宗商住用地即将出让,总出让面积约621.28亩,起始价11.52亿。

土地拟出让表 (1)

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