2021年1-5份怀远县房地产市场运行分析

2021年1-5月份，我县房地产市场以销售为主，新开工面积增长，商品库存量略有增加，商品房销售价稳定，具体分析如下：

一、房地产市场基本情况

（一）开发建设情况

2021年1-5月份全县房地产开发在建在售项目26个,总用地面积2343.32亩，规划总建筑面积431.11万㎡，在建工程面积290.89万㎡，已批准预售面积251.26万㎡。 其中1-5月新开工面积13.27万㎡；竣工面积4346.41㎡。

（二）商品房（含二手房）供需及库存

1、预售面积：1-5月份，全县新建商品房批准预售面积全县商品房预售许可面积27.86万㎡，同比下降2.31%；

 2、销售面积。1-5月，全县商品房销售面积36.54万㎡,同比上升39.57%;

3、商品房成交价格。1-5月，全县商品房成交均价5770.28元/㎡，与去年持平。

4、商品房库存情况。1-5月底，全县商品房累计可售面积90.98万㎡，去化周期13.38个月。

5、二手房交易情况。1-5月，全县二手房交易面积7.78万。

（三）土地市场情况

1-5月,我县无新增地产开发用地出让。 

二、房地产市场运行特点及分析

（一）商品住房成交价格稳定。根据成交数据显示，2021年1-5月，城区住宅成交量处于6000元/㎡上下价格区间，与去年基本持平。

商品房库存。

1-5月底，全县商品房累计可售面积90.98万㎡，去化周期13.38个月。。

三、对经济贡献情况

1-5月房地产开发完成固定资产投资额383611万元。