蚌埠二手房全面停贷，暂无银行可以发放二手房贷款！

网友咨询：

尊敬的领导您好，目前我与卖方已签订二手房买卖合同。但是由于蚌埠二手房全面停贷（已电话咨询所有蚌埠分行，被告知停止二手房贷款），我们无法进行后续流程(首付款托管、网签及申请贷款)。欣喜的是，日前关注到从央行层面陆续出现放松贷款政策：一是基于9月底，央行会议罕见提到房地产，提出”两个维护“，即维护房地产市场健康发展、维护住房消费者合法权益；二是10月1日，根据财联社消息，多地出现房贷利率放松迹象，在局部地区(如广州、佛山），银行和市场博弈的反转信号在出现。请问蚌埠市二手房停贷政策近期是否会有松动？希望蚌埠市银行开始接收贷款申请并且二手房贷款利率能降到6%以下，以便我们能在今年春节前搬入自己的房子。作为刚需老板性，银行降低利率、接收贷款申请以及尽快放款是咱老百姓每天关注的事，与咱们的利益息息相关。谢谢。

官方回复：

市民，您好！目前，根据国家房地产相关政策和监管部门贷款集中度管理要求，银行机构按照“房住不炒”原则，执行差别化住房信贷政策，优先支持城乡居民首房、首贷等刚性住房信贷要求。目前，金融监管部门尚未出台关于按揭贷款利率等相关新的房地产监管政策。下一步，如出现房地产政策调整，蚌埠银保监分局将及时传导落实。

据了解，蚌埠目前主流银行的房贷利率基本维持在原来基础不变。首套房房贷利率维持在5.88%。但是值得注意的是，光大银行、徽商银行、蚌埠农商行已经先后上调了房贷利率，而工商银行根据客户资质与合作情况判定利率，这四家新房首套房利率突破了6%。

01、光大、徽商首套房利率先后突破6%

在5月1日,蚌埠市就已经有两家银行上调了房贷利率,徽商银行个人住房贷款利率首套房由5.88％调整至6.05％,二套房利率由6.13％调整至6.28％。且贷款额度非常紧张。首付成数的要求不变,首套房首付至少三成,二套房首付至少四成。光大银行的首套房房贷利率达到了6.125％。首付成数的要求不变,首套房首付至少三成。

02、紧随其后，农商行宣布利率上涨

蚌埠市部分银行上调了房贷利率之后，7月7日,蚌埠农商行突然宣布房贷利率上涨！自2021年7月7日起，我行房贷利率调整如下:一手房首套房利率执行6.10%，二套房利率执行6.37%;二手房首套房利率执行6.15%，二套房利率执行6.37%;商业房首套及以上6.20%。

此外其它银行首套房利率基本稳定在5.88，仅有工商银行的首套房利率在5.88%-6.125%，根据银行工作人员介绍，工商银行根据客户资质与楼盘的合作情况来判定利率的多少，根据贷款人的征信、年龄、银行卡流水等...

03、买房成本进一步提高

对于买房人来说，利率上调，买房成本进一步提高。

在蚌埠就以一套总价100万的房子来算，首付30万，剩下的70万，30年还完。

利率5.88%：月均还款约4143元，总还款约1491480元；

利率6.125%：月均还款约4253元，总还款约1531178元。

对比来看，每月多还款了110元，总还款额多了39698元，接近4万元。