蚌埠一小区墙皮脱落砸坏车辆，法院这样判！

了解到，日前，蚌埠中院对该案作出二审判决，维持原判，即小区物业公司担全责，赔偿小方车辆维修费用15764元。11月7日，中国裁判文书网公布了该案二审民事判决书。

一审法院认为，小区开发商作为开发建设单位，本应对房屋建筑质量承担责任，但该小区房屋竣工验收已近十年，远远超过了规定的五年保修期限，故开发商不应再承担房屋质量引起的纠纷的赔偿责任；物业公司作为小区的物业管理单位，应对小区的安全管理、损坏设施的维修负责，如属公用部分维修，也应组织申请公共维修基金尽快修缮，消除安全隐患。

小方作为小区的业主，在交纳相关服务费的同时，向物业公司交纳车位停车费用，双方已实际达成物业管理合同，物业管理公司就应提供约定的服务，保障小方的停车安全；因2号楼的建筑外立面脱落物造成小方停放的车辆受损，物业公司应当承担相应赔偿责任，小方要求物业公司赔偿修车费15764元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。遂判决物业公司赔偿小方车辆维修费用15764元。

蚌埠中院认为：根据国务院《物业管理条例》的规定，物业服务企业担负对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。本案中，物业公司作为案涉小区的物业服务企业，在其已经发现小区建筑物外墙存在安全隐患的情况下，应当及时做好警示与防护措施，并应根据法律规定及物业服务合同的约定，积极履行管理职责，组织协调维修事宜，避免事故发生。但该小区物业公司不能证明其已履行了上述义务、对于本案事故发生不存在过错；同时，根据本案查明事实，小方交纳了车位费用并将车辆停放于小区规划内的车位，不存在过错。

因此，小方依据损害发生时的法律规定要求小区物业公司承担侵权责任，合法有据，应予支持。关于责任主体的问题，物业公司作为案涉小区物业管理方，未尽到管理职责，应当依法向小方承担赔偿责任，如确实存在其他责任人，物业公司可另案起诉向其他责任人追偿。

遂驳回上诉，维持原判。