好消息！央行宣布降息，3.8%！最新LPR贷款利率新鲜出炉！

• 1年期LPR从3.85%降到3.8%

• 5年期以上LPR仍然为4.65%

央行突发降息，释放楼市重大信号？房贷利率松动是大势所趋？

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。

在连续19个月“按兵不动”之后，贷款基准利率（LPR）终于降了，下调幅度为5个基点。

但是，需要注意的是，这次只降低了1年期利率，并没有降低5年期利率。5年期以上LPR仍然为4.65%，连续20个月保持不变。

这说明什么？央妈在传递什么信号?

其实可以解读出以下几点：

1、此次LPR下调只为刺激供应端。

只给1年期利率降息，表明货币政策开始转向适度宽松，而且针对的也只是实体经济而非房地产。

2、与房贷利率挂钩的是5年期的LPR，并非1年期的LPR，所以房贷利率并没有降低。

3、影响房贷利率的两个因素：5年期LPR+商业银行加减基点

这意味着，如果想要降低房贷利率，不是降低5年期LPR，就是银行下调加成基点，而购房的成本更多的取决于基点加减的变化。

很多人会问，为什么5年期房贷利率没有降？接下来会不会降呢？

要知道，房贷利率降息的空间更大，但是主要体现在“加点”上，率先降低5年期LPR利率的意义不大，更需要做的是先降低“加点”。从目前来看，全国不少城市已经开始行动，房贷利率“加点”下调趋势明显。

据不完全统计，全国有大连、绍兴、苏州、郑州、南昌、东莞、温州、珠海、天津、杭州等约40个重点城市已下调房贷利率。其中，房贷利率一直较为“坚挺”的南京，也了出现松动迹象，有银行主动下调利率，首套最低5.85%。

可以大胆预测，明年初房贷利率有望进一步下降，放款速度也有望进一步提升。甚至不排除接下来二套房和大户型购房的首付比例将下调。部分城市可能还会进一步微调房贷政策。比如调整“认房又认贷”，从而减轻买房人的信贷约束等。