重磅！央行降息？低房贷利率，有望！
2022年01月18日 17:58 来源：中国人民银行 作者：本站央行发大招了！
就在昨日（1月17日），央行网站发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.85%、2.10%，中标利率均下降10个基点。这是自2020年3月调降7天逆回购利率和4月调降1年期MLF利率后的首次降低政策利率。此举也被众多业内人士解读为：央行“降息”了。
MLF利率被视为准基准利率中的基准。
LPR=MLF利率+银行综合成本
对于此次MLF利率下调的原因，东方金诚首席宏观分析师王青认为，主要有三方面：
首先，经历2021年7月和12月两次降准之后，2021年12月信贷余额增速依然延续回落趋势，且已降至11.6%，创2002年6月以来最低。央行2021年8月和12月两次货币信贷形势分析座谈会均提出，要“增强信贷总量增长的稳定性”。这意味着为了稳住信贷增速下滑势头，特别是激发实体经济贷款需求，货币政策需要在降准之外再出降息“大招”。
其次，当前影响央行降息落地的一个关键因素是房地产市场运行状况。刚刚公布的12月70城房价数据显示，70城二手房价格指数环比下降0.36%，降幅较上月略微收窄0.01个百分点，已为房价连续第4个月下跌。综合以往房地产市场下行周期及央行政策利率调整过程，在当前房地产市场运行态势下，通过降息稳定房地产市场运行的迫切性较高。
第三，根据不久前公布的2021年12月美联储议息会议纪要，在高通胀压力下，今年美联储将加快政策收紧步伐，其中包括可能在年底实施缩表，甚至最早3月就可能启动加息。由此，为避免国内降息与美联储加息“撞车”，进而给人民币汇率带来较大下行压力，央行1月降息落地。这在一定程度上也体现了货币政策操作的前瞻性。
上个月（2021年12月15日），1年期LPR已有一次下调，下调幅度是5个基点，5年期LPR没变。
2021年12月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.8%，上月为3.85%，下调5个基点；5年期以上LPR为4.65%，与上个月持平。12月之前，LPR已连续19个月保持不变，引发市场较多关注。
而之所以1年期与5年期LPR报价并未同步调降，有观点认为，其主要源于银行成本降低幅度不足以驱动1年期、5年期同降，而且容易传递过强的房地产放松信号。
另外，也有人认为一年期LPR下调只是个开始，影响楼市的5年期LPR下调很可能紧跟其后。
而本次MLF利率下降，意味着本月(1月20日)新一轮贷款市场报价利率(LPR)有望下降，尤其是近20个月均未发生变动的5年期LPR报价，该报价与每一位购房者有着密切的关系，影响着购房者的房贷利率。
民生银行首席研究员温彬预计，本月20日1年期和5年期LPR报价大概率同步下降10个BP，有助于促进实体经济融资成本稳中有降。
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