住建局温馨提示：购买商品房时务必注意这几点

怀远县住建局温馨提示

为保护广大购房人的合法权益，防范购房纠纷及风险发生，现提醒广大购房人在购买商品房时务必注意以下几点：

一、购房前的准备：

1、涉及到贷款购房的购房人，请前往中国人民银行（分支机构）征信中心或网上查询个人征

信，确保能够正常办理贷款手续。

2、根据自己实际需要，不要盲目听信他人传言，不要贪图所谓“便宜”私下购买不合法的“抵房”，保持理性购房。

二、在购买商品房时：

1、查看销售现场公示的证照是否齐全。主要包括：《不动产登记证》或《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、营业执照及经物价部门备案的“一房一价表”等。

2、认真阅读和了解开发企业在销售现场设置的公示栏、公示牌或公示台中载明的项目销售信息，开发企业发布的房地产广告（含楼书、宣传单页等），广告的内容和销售人员对您购房的承诺，可要求在《商品房买卖合同》附件中明确约定，否则不受法律保护。

3、缴纳定金签订的《认购协议》或类似文件，该行为是双方认可的个人行为，需要自行承担后果。

4、不要为享受优惠价，认购未取得预售许可证的商品房。

三、签订商品房买卖合同时：

1、请您到开发企业销售场所从网签备案系统打印并签订《商品房买卖合同》，不要轻易委托他人盲目签订非网签备案系统打印的合同书。

2、请您认真阅读《商品房买卖合同》中的条款（特别是房屋坐落、性质、面积以及交付日期、各项相关违约条款包括附加条款、明码标价书等），合同是双方真实意思的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，将以此为解决争议的依据，签订即需要承担相应的责任与义务。

3、签订《商品房买卖合同》时，请您将购房款存入指定的商品房预售资金监管账户，并要求开发企业尽快到县房地产交易中心办理合同备案手续，以保障自己的合法权益。

如发现开发企业有违规欺诈销售商品房的行为，请您及时拨打举报电话：12315或0552-8213859。

怀远县住房和城乡建设局

2022年9月5日