降息落空！12月LPR报价出炉！1年期和5年期以上均维持不变 ！

继续维持不变！

12月最新LPR报价出炉

12月LPR报价出炉，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，1年期和5年期均维持不变！

在8月降息后，9、10、11月贷款市场报价利率（LPR）按兵不动，12月份未迎来降息。

9月以来商业银行启动新一轮存款利率下调，而且12月降准落地也会降低金融机构资金成本每年约56亿元，预计会抵消近期市场利率上升的影响，增加报价行下调LPR报价加点的动力。

降息、降准、拯救烂尾楼

央行重磅行动......

自2022年以来，央行在货币政策上以宽松为主要方向，总量工具与结构性工具并用，并且在货币政策上作出非常多的创新。

总量工具，包括降息与降准。实际上，如果从总量工具上来看，我们仍然处于2021年7月以来的货币宽松周期当中。

市场总是感觉央行总量工具动用的比较审慎，实际上从时间线上来看，央行对于总量工具使用仍然是近年来相对频繁的。

本轮总量型货币政策宽松始于2021年7月，而且央行其实分了四步走：

第一步是降准，央行于2021年7月、12月分别降准；

第二步是降息，2021年12月20日调低一年期LPR利率（幅度为5BP），2022年1月17日调低一年期MLF利率和7天OMO利率（幅度均为10BP），并在1月20日，调低一年期LPR利率（幅度为10BP）和五年期LPR利率（幅度为5BP）；

第三步是降准，央行于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）；

第四步是降息，2022年5月20日调低LPR利率，幅度达15BP，超出市场预期。

第五步是降息，2022年8月15日调低MLF利率和7天OMO利率，幅度达10BP，超出市场预期。

在已有两次全面降准，为何此时还要降息呢？央行之所以有如此罕见的操作，原因主要有以下几点：

一是此次政策性降息落地，意味着货币政策逆周期调控力度的加码，降息有利于增强银行信贷供给能力与意愿，降低企业融资成本。

同时，国家统计局公布去年12月及全年经济运行数据。其中提到消费增速大幅低于市场预期，房地产投资相关数据在前一个月短暂企稳回升后，再度大幅下滑。

货币加大宽松力度，创造适宜的流动性环境。

二是目前是较好降息窗口期，同时，味着各银行有更多贷款额度可以流入市场，房地产市场下行压力也会有所缓解。

央行降准之后再定向降息等一系列政策组合拳，也在表明国家调控政策持续回暖的趋势，房地产市场回暖几乎是必然结果。

另外，对于烂尾楼项目的复活也是采取了行动。

10月8日，中国人民银行公告称，2022年9月，国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增抵押补充贷款（PSL）1082亿元。期末抵押补充贷款余额为26481亿元。

这是2020年2月以来，抵押补充贷款余额首次出现净增长，且幅度远超预期，引起了市场高度关注。

PSL，即抵押补充贷款，是央行的货币政策工具之一，由央行向政策性银行提供资金支持。政策性银行以质押方式向人民银行申请PSL，抵押品包含高等级债券资产及优质信贷资产。

而对于本轮PSL的投向，很可能会用于支持“保交楼” 2000 亿元全国性专项借款。

据了解，烂尾楼盘平均建安完成度达到90%左右，2000亿元保交楼专项PSL，预计激活1万亿元存量楼盘。

让购买房子的资金多起来，既能激活市场，又能让房企续命，这样停工问题也能迎刃而解。

央行银保监会发声

可自主下调首套房房贷利率

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。 

该通知称，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

随着这一政策发布，多地多城宣布下调房贷利率，据阜阳市房屋管理局消息，阜阳首套房房贷利率最低由4.1%降至3.95%。

天津市首套商业性个人住房贷款利率再度下调，最低由“LPR-20个基点”下调至“LPR-40个基点”，即首套房商贷利率降至最低3.9%。

除了天津以外，目前石家庄多家银行首套房贷利率也从4.1%下降至3.8%。

广州清远、山东济宁、湖北武汉将首套房商贷利率下调到4%以下！

据《华夏时报》记者不完全统计，截至10月14日，全国已经共计有至少14个城市首套房商贷利率下调到4%以下！

而且，商贷利率下调带来的影响，也非常明显。

以石家庄为例，100万元，30年期等额本息商业房贷来推算，相比4.1%的利率，利率3.8%时，购房者每月月供金额将减少172.41元，30年的房贷利息将减少6.2万元。

结 语

在行业发生深刻变化的前提下，地方政府为防范楼市过冷而采取的边际放松，将有利于稳定房地产市场，但房住不炒、一城一策依然是主旋律，“稳”依旧是调控的核心。