关于“商转公”办理条件、公积金组合贷申请“商转公”......

小编从蚌埠住房公积金管理中心

了解到

关于“商转公”办理条件、“商转公”贷款额度是多少等

相关问题的回复

具体如下：

问：“商转公”办理条件？

答：商转公借款申请人应为商业贷款的借款人，且借款申请人应为房屋购买主体之一。

借款申请人申请商转公贷款除应符合我市公积金贷款相关规定外，还需同时满足以下条件：

1、原商业贷款银行同意借款人提前全部或部分还款；

2、商转公贷款涉及的房屋已取得不动产权证书且权属明晰，并能办理抵押登记手续；

3、商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封等权利限制情形；

4、原公积金贷款与商业贷款组合贷中商贷部分不适用本办法。

问：“商转公”贷款额度是多？

答：参照贷款额度计算方式，单职工最低15万最高50万，双职工最低30万最高70万。

除应符合我市住房公积金贷款最高额度相关规定外,不超过商业贷款剩余本金。 借款人采取“以贷还贷”方式办理商转公贷款的，贷款额度不超过原商业贷款剩余本金扣除1个月还款本金后的额度（具体根据商业贷款银行审批通过的提前还款时间确定）。

问：“商转公”贷款方式是怎样的？

答：1、“先还后贷”方式。申请人向公积金中心申请商转公贷款并经审查批准后，自行结清商业贷款、解除原贷款抵押，重新办理公积金贷款手续，公积金中心发放商转公贷款至借款人提供的本人账户；

2、“以贷还贷”方式。已办理商贷的借款人向公积金中心申请商转公贷款，经审查批准并办理抵押落实手续后，公积金中心发放商转公贷款至商业银行指定还款专户。

问：办理“商转公”贷款需要预约吗？

答：需要。如申请人之前办理的是纯商业贷款，同时在银行已抵押办理不动产权证，即可从官网“政务服务---下载专区”下载打印《蚌埠市个人住房商业贷款转公积金贷款申请表》，携带申请表和身份证件到市县业务大厅商转公专窗，预约申请办理该业务。

问：办理“商转公”贷款需要哪些材料？

答：1、申请人（及共同申请人）身份证、户口簿、个人信用报告、收入证明、收入银行流水；2、婚姻状况证明; 3、所购住房不动产权证或房屋所有权证（土地证）；4、主借款人一类借记卡；5、税收完税证明、增值税发票；6、异地缴存住房公积金的缴存人在我市申请商转公贷款时提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、近六个月连续正常缴存明细；7、商业银行出具的《同意提前还贷证明书》、商转公贷款的还款银行账户(以贷还贷方式提供）；8、其他必要的申请材料。

问：之前是公积金组合贷现可以申请“商转公”吗？

答：“商转公”业务仅限于纯商业贷款。

问：异地缴存职工可以申请“商转公”吗？

答：可以，但需同时满足我市贷款政策要求。

问：6月份已经把商贷结清的可以申请“商转公”吗？

答：不可以，自政策发布之日（7月21日）后结清贷款的方可申请。

问：名下有一套未结清的公积金贷款还可以再申请“商转公”吗？

答：不可以。需先将首套公积金贷款结清，结清次日后可申请“商转公”并按二次使用公积金贷款政策执行。

问：婚前办理的商贷，婚后可以使用配偶的公积金申请办理“商转公”吗？

答：婚前购买住房，如婚后住房不动产权证或房屋所有权证（土地证）能够添加配偶姓名，现在可以配偶名义或双方额度办理商转公业务，但必须采用“先还后贷”方式。

问：办理“商转公”业务需要提供产权证吗？

答：需要提供所购住房不动产权证或房屋所有权证（土地证）。

问：“商转公”贷款流程是怎样的？

答:（一）选择“先还后贷”方式的。1、申请人应自筹资金办理商业贷款结清手续、解除原房产抵押。2、我中心对申请人商贷结清证明及有关还款凭证、解除抵押权相关材料予以审定（申请人原则上应在商贷结清后两个月内申请办理）。3、委托银行与申请人签订《住房公积金借款合同》及办理公积金贷款相关手续，同时到不动产登记部门办理抵押登记。4、我中心收到不动产抵押权登记证明后，将公积金贷款资金划入借款人的银行账户。

（二）选择“以贷还贷”方式的。1、申请人向公积金中心提供原商业银行出具的《同意提前还贷证明书》和指定还款账户，确定商业贷款提前还款时间和剩余本金，办理转贷事宜。2、申请人提交不动产抵押权登记证明材料，公积金中心发放公积金贷款至原商业银行指定还款账户。3、原商业贷款银行收到公积金中心放款通知后，在放款日当天办理商业贷款结清手续，并在10个工作日内完成抵押权转移手续。

【关于贷款额度】 

问：单职工与双职工最新贷款额度是多少？

答：单职工：最低15万最高50万

双职工：最低30万最高70万

问：政策下发之前申请的公积金组合贷款，还可以享受新的住房公积金贷款最高额度吗？

答：能否享受这个政策，要看两个条件。

一要看金融机构（银行）是否已发放贷款，如已发放，就无法变更享受。如还未放款，是可以享受该项政策的。

二要看公积金账户余额，需要满足单职工至少2.5万元，夫妻双方合计至少3.5万元。

问：异地公积金贷款的额度怎么计算？

答：缴存职工连续正常缴存满6个月，账户是正常状态下可申请公积金贷款。 家庭一方（含单身）缴存公积金按账户余额20倍计算可贷款额度，最低15万，最高上限50万；夫妻双方账户总余额20倍计算，最低30万，最高70万。

问：多子女家庭首次申请住房公积金贷款在我市购买住房，最高贷款额度为多少?

答：多子女家庭首次申请住房公积金贷款在我市购买住房，单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为60万元，双方缴存住房公积金的，最高贷款额度为90万元，具体贷款额度与住房公积金月缴存额和还款能力挂钩。