2021年1-3月份怀远县房地产市场运行分析

2021年1-3月份，我县房地产市场新开工面积、预销售面积均由不同程度下降，商品住宅销售价稳定。具体分析如下：

一、房地产市场基本情况

（一）开发建设情况

2020年1-3月份全县房地产开发施工面积446.56万㎡，同比上升5.52%，其中1-3月新开工面积0.29万㎡；。 

（二）商品房供需及库存

1、预售面积： 1-3月份，全县新建商品房批准预售面积全县商品房预售许可面积19.27万㎡，同比下降6 .63%。其中住宅预售19.21万㎡1612套，同比分别下降1.99%、1.41%。

2、销售面积。1-3月，全县商品房销售面积24.34万㎡. 同比上升69.15%;其中住宅销售20.01万㎡； 1916套，同比分别上升57.44%、75.62%。

商品房成交价格。1-3月，全县商品房成交均价6005.77元/㎡，与去年同期持平.其中城区住宅成交均价5930元/㎡, 同比下降3.36%。   

商品房库存情况。截止3月末，全县商品房累计可售面积94.8万㎡，同比增加76.57%。其中住宅56.48万㎡、4864套，同比分别增加37.72%、44.81%。

（三）二手房交易情况

1-3月，全县二手房交易面积5.14万㎡，同比上升141%，其中住宅5.05万㎡、369套。

（四）房地产开发项目推进情况

2021年3月末我县共38家房地产开发企业,注册资金21.01亿元。在建房地产开发项目26个,总用地面积2343.32亩，规划总建筑面积431.11万㎡，在建工程面积290.89万㎡，已批准预售面积248.26万㎡。  

（五）土地市场情况

 1-3月,土地市场共出让无房地产开发用地出让。 

二、房地产市场运行特点及分析

（一）商品住房成交价格稳定。随着早期项目逐步竣工，新项目的产品不断进入市场，房地产市场逐渐步入稳定时代，城区住宅价格基本稳定在6000元/㎡的均价价位。

（二）摆脱疫情影响，销售面积上升。因去年同期受疫情影响销售面积较低，今年销售面积较去年同期大幅上升。

（三）因新项目较少，预售面积下降。

本年无房地产用地出让，新项目较少，预售面积下降。

三、对经济贡献情况

（一）固定资产投资方面

全县在库27个房地产开发项目计划总投资2592473万元，已完成投资2174249万元， 1-3月房地产开发完成固定资产投资额204586万元，同比下降13.31%。

（二）税收收入方面

本年1-3月份房地产业入库10086万元，同比上升18.97%；税收总入库69435万元，房地产税收占比各项地方税收的14.53%。

（三）金融方面

1-3月份，全县个人购房贷款953309.04万元2123844，同比增长122.79%。其中个人住房贷款（新建房贷款）885210.6万元1834535，同比增长107.24%。

四、存在的主要问题

（一）住宅建设用地供应不足。

本年度无房地产开发用地出让。

（二）新项目较少，预售面积下降。

受房地产开发用地出让数量影响，预售面积下降。

五、建议

1、增加地块供应，刺激房地产市场有序恢复。1-3月数据显示，本年度无房地产开发用地出让，直接影响了新开工、预售等一系列数据的下降，建议适当增加地块供应，加速我县房地产市场有序发展；

2、加强对房地产市场跟踪监测分析。随着《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度的通知》的实时，各商业银行房地产贷款与个人住房贷款逐步达到上限，部分银行停止了二手房贷款，接下来将密切关注上述政策及未来政策对房地产市场的影响，随时拟定对应措施，促进房地产市场的健康持续发展。