关于蚌埠部分银行上浮首套房利率.....

部分银行已经上浮利率

银行房贷利率是否真涨了?昨天，记者以普通客户的身份咨询了徽商银行的最新贷款政策,该行的工作人员表示,上级行确实已有文件下达,要求从5月1日起执行新的房贷政策。首套房的利率从之前的5.88%上浮到6.05%,二套房房贷利率是6.28%。首付成数的要求不变,首套房首付至少三成,二套房首付至少四成。

采访中,有业内人士告诉记者,在2020年底,监管部门将银行房贷分为五档,设定了房地产、个人住房按揭贷款“两条红线”之后,各地银行的房贷额度都开始吃紧,这种现象在一线城市表现地更加明显。一些房贷占比偏高、额度紧张的银行,今年初以来逐步收紧房贷,目前部分银行调整房贷利率,也算得上是额度吃紧的另一种表现。

四大银行“按兵未动”

记者采访了解到,目前我市四大银行房贷利率暂未变动,基本是按照首套在LPR基础上上浮123个基点,二套上浮172个基点来执行,按照目前5年期以上LPR(4.65%)来计算,实际房贷利率分别为5.88%和6.37%。首套房首付至少三成,二套房首付至少四成。

“如果征信和还款能力没有问题,基本是按照这个利率标准来执行,个别征信记录不好的客户,利率可能还会再上浮一点,还款能力不足的客户也会被要求提高首付成数。”一家国有大行的信贷客户经理表示,目前的利率水平已经算是相对历史高位,四大商业银行几乎都是按照这个标准执行。

目前,各家商业银行在房贷的增量和增速上均受到限制。不过,对于部分大中型银行来说,房贷额度紧张的状况会稍好一些。针对贷款发放是否放缓的问题,一位四大商业银行的房贷部门负责人表示,政策管控依然很严,但在放款上没有什么问题,没有停贷,暂时也没有任何上级通知要提高利率或者首付。至于贷款是否需要排队,该人士回应称,排队是肯定的,因为审批、放款都需要时间。“房贷额度紧张,放款节奏要看具体的业务量。”该工作人员称,排队“等贷”一两个月算是比较快的,等两三个月也算正常,但只要材料齐全,符合规定,也不存在会申请不到的问题,并没有收到通知要求暂缓发放房贷。