看地报告

最新实探!城南板块近200亩居住用地将出让,起拍价超5.8亿!

2020年05月19日 13:43    来源:新安房产网    作者:本站

4月以来蚌埠土拍市场火,5月4宗地块近600亩将出让,其中,蚌山区2宗、淮上区1宗、经开区1宗。

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待出让的蚌挂(2020)17号地块饱受关注,地块挂出就有开发商想要了解。近日,小编也将5月22日出让1宗地块蚌挂(2020)17号地块打探了一番,给大家带来该地块的最新信息。

蚌挂(2020)17号地块位于蚌山区延安路西侧、货场八路北侧,出让面积124429.368㎡,约186.64亩,规划用地性质为居住用地。起拍价超5.8亿,容积率≤1.5,起始楼面价为3126.8元/㎡。

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近日,小编来到现场实探,发现该地块区位非常优越。从延安南路下来,几百米即可抵达。来到地块现场发现,该地块形状较规整,利于后期规划。

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周边道路方面,地块靠近延安南路、燕山路,另外距离黄山达到约1.5公里,距离东海大道3公里。

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公共交通方面,距离公交站牌约300米,有121路、160路等路线经过。

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小区方面,周边新威龙门悦府、新威龙门壹品、珍宝岛雍景院、石榴江淮院子、海创燕山书苑、阳光城麓山悦、融创山水宸院、沁雅大成天下等众多小区,居住环境优美,生活氛围比较浓郁。

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大型商业方面,地块南边聚云商务广场、东边奥林广场(待建设),距离银泰2.9公里,距离万达4公里。

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教育方面,新二中、一实校城南校区、黄山学校(待建设)、新城实验学校虎山校区(待建设)。

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医疗方面,新二院(建设中),据了解,市二院新院区暨蚌埠市心血管病医院项目2019年4月16日开工建设,项目位于蚌山区,东邻航华路,南邻姜桥二路,西邻延安路。建设进展迅速, 预计2021年一期工程将投入使用。

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另外,地块周边还有蚌埠市委党校。

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地块附近靠西边还有蚌埠市燕山乡中心小学。

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据小编实探发现,地块南边正在修建市政公园,据现场施工人员介绍,预计2020年9月份建成,公园不远处,黄山校区正在修建。

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整个看下来,该地块确实是蚌埠城南板块少见的优质地块,预测会引起多家开发商的争抢,会不会有所突破,非常值得期待。
今日,小编统计了下,蚌山区城南板块近年来商住用地成交情况,供大家参考,具体内容如下:

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(蚌山区城南板块近年商住用地成交统计表)

地块优劣势

小编总结了以下几点供参考:

优势一:该地块位于城南板块,今年来不管是医疗、教育、商业、休闲娱乐等配套都比较齐全,新二院(建设中);新二中、一实校城南校区、黄山学校(待建设)、新城实验学校虎山校区(待建设);聚云商务广场、奥林广场(待建设)、银泰城;湖上升明月、奥体中心、热浪岛、花鼓灯嘉年华。

优势二:各大知名房企纷纷融入该板块,阳光城、融创、珍宝岛、石榴、海创等等。

优势三:地块周边在售楼盘比较多,具有较大的市场需求。

优势四:地块比较平整、地势较为平坦,周边配套齐全。

优势五:地块周边交通比较便捷,不管出行还是游玩都是近在家门口。

劣势:

1.地块面积大,区域配套齐全,拿地成本高。

2.地块杂草比较多。

宗地周边在售及待售项目:新威龙门悦府、新威龙门壹品、珍宝岛雍景院、石榴江淮院子、海创燕山书苑、阳光城麓山悦、融创山水宸院、沁雅大成天下等。周边主力在售项目房价水平:8100-13500元/㎡(产品以小高层、洋房居多)

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参考周边,预计该地块未来入市均价在9000+元/㎡,由于该地块面积比较大,可能会有房企联合拿地,让我们一起期待5月22日的土拍吧!

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